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Jerry (lujerrylu)，您目前的等級是 "初學者 5 級" 會員登出
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問　題
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有關新建工程旁鄰房現況鑑定--建管法律規定 [ 檢舉 ]

發 問 者： Jerry ( 初學者 5 級 )
發問時間： 2006-11-07 12:25:16 ( 還有 2 天發問到期 )
解答贈點：5 ／ 閱覽：9 ／ 回答：1 ／ 意見：0
我們社區大樓與北投十信高中僅一牆之隔,在未被校方告之任何新建計畫前,昨日突然收到建築公會的文件,告知某建築師事務所受十信委託做"有關新建工程旁鄰房現況鑑定",並定明日就要來社區每戶人家中進行勘驗拍照以免日後為維護權益,保全證據,減少糾紛,由於事出突然,大家傻眼,措手不及更不知從何談起,十信的不友善似乎也令人無奈....
我想問的事:
1/這個勘驗的動作真的只是為了保護我們鄰近新建工程的鄰居嗎?有其他隱藏的動機或目的嗎?
2/在台灣,這樣的緊臨的新建工程(可能會完全遮蔽本社區大樓的向陽面),可以不先取得鄰近居民的意見或同意甚至被告知嗎?
3/我們若不同意勘驗會有什麼後果嗎?
4/我有上建管處的網站查詢十信文件中的建照字號(95建字第0376號),但僅出現字號,而起造人及其他任何資訊都是一片空白,這樣是代表建照已經核准?還是要等這些勘驗報告過關後才會核准建照呢?
總之,大家都覺得很不被尊重,好像我們只需配合勘驗而無權了解有關新建工程的任何內容,這真是太奇怪了!
希望大家幫幫忙,給我們一些意見或資訊,謝謝!!感恩感恩!!!!

回　答


回 答 者： jen ( 專家 2 級 ) [ 檢舉 ]
回答時間： 2006-11-07 13:11:51
1、這樣的勘驗動作是有其必要，對校方與你們社區住戶都有好處，日後學校新建工程動工之後，萬一損及鄰屋比較有證據可查對，以減少糾紛及舉證上之困難。勘驗是照建管單位之規定，問題是施工單位沒有預先通知，對鄰居實在太不尊重。

2、興建建物只要依照建管機關、法令之規定即可，原則上無須經由他人同意。不過如果大樓嚴重影響貴社區採光，你們是可以主張「採光權」，不過這只是學者看法，法律沒有明文。

3、若不同意勘驗，對你們沒好處，對施工單位也沒壞處。

4、當然這時已經取得建照，勘驗是報開工要用的。